Nie kupuj domu z obrazka.
Wejdź do gotowego „Projektu Królewska” w Jagodnie i wybuduj go na swojej działce.
93 m² przetestowanej w praktyce przestrzeni użytkowej na płycie fundamentowej, z pompą ciepła i dodatkowymi 20 m² strychu magazynowego na wiązarach. Załatwiamy za Ciebie pozwolenie na budowę, dopasowujemy układ ścian, a sam dom budujemy w 6–12 miesięcy (od 6 miesięcy w sezonie letnim).
Powierzchni użytkowej
+ 20 m² magazynu na strychu (wyłaz z drabinką)
Minimalna działka
Pasuje do 95% działek w pow. poznańskim
Czas budowy na działce
Od 6 mies. w sezonie wiosna-lato
Formalności po naszej stronie
Architekt i pozwolenie w pakiecie
Nowoczesna Bryła – 3 Warianty Elewacji
Zobacz, jak prezentuje się projekt Królewska w rzeczywistych podziałach bieli i grafitu. Przełączaj ujęcia między strefą wejściową a tarasem.
Każdy wariant wykonujemy w standardzie bez dodatkowych opłat.
Front
Pełna bryła 100%
Kliknij, aby powiększyć
Dąb Turner & Grafit
Bez dodatkowych opłatKlasyczny kontrast bieli z grafitową wnęką wejściową i ciepłym drewnem
Koncepcja architektoniczna
Elewacja jest schludna i elegancka dzięki połączeniu bieli i grafitu, natomiast drewniana stolarka okienna w modnym kolorze dąb turner nadaje temu domowi ciepła.
- • Stolarka okienna i drzwi wejściowe w modnym odcieniu dąb turner – przytulne ciepło bryły.
- • Kontrastowa grafitowa wnęka wejściowa ułatwia utrzymanie czystości.
- • Schludna i elegancka kompozycja kontrastu czystej bieli z grafitowymi akcentami.
Dąb Turner to obecnie najchętniej wybierany dekor stolarki i idealnie komponuje się z nowoczesną bryłą budynku.
Odwiedź gotowy dom w Jagodnie pod Poznaniem i zobacz jakość wykonania.
1 Dom – 3 Przetestowane Układy Wnętrza
Wybierz układ ścian dopasowany do twojej rodziny.
Zmiana układu ścian działowych jest 100% bezpłatna w ramach adaptacji projektu.
Wariant Wypoczynkowy
Zrealizowany w Domu Pokazowym w JagodnieSpecyfika układu
Wariant zrealizowany w naszym Domu Pokazowym w Jagodnie pod Poznaniem. Zaprojektowany z myślą o miłośnikach wypoczynku i domowego SPA. Łazienka została powiększona do rekordowych 8,37 m² (mieści dwie umywalki i wielką wnękę prysznicową walk-in). Sypialnia master ma największą powierzchnię (14,08 m²), a strefa dzienna to przestronny salon z aneksem kuchennym 36,11 m². Kotłownia 1,85 m² mieści wyłącznie instalacje techniczne (zmiękczacz, bojler, sterowniki).
- • Luksusowa, gigantyczna łazienka SPA aż 8,37 m² z podwójną umywalką i wielkim prysznicem walk-in.
- • Największa sypialnia główna (14,08 m²) z wbudowaną szafą we wnęce 1,80 m.
- • Wysunięta wyspa kuchenna z płytą indukcyjną zapewniająca ergonomiczną strefę gotowania.
- • Niezależne biuro / gabinet (11,47 m²) oraz ustawny pokój dziecka (11,17 m²).
- • Możesz wejść do tego domu i sprawdzić ten układ na żywo w Domu Pokazowym w Jagodnie!
Skompresowana kotłownia 1,85 m² (1,75 × 1,17 m) mieści wyłącznie instalacje techniczne (zmiękczacz, bojler, sterowniki) – brak miejsca na kosiarkę czy regały gospodarcze.
Wariant Wypoczynkowy wybudowaliśmy w Domu Pokazowym w Jagodnie.
Dlaczego specjalizacja w jednym projekcie chroni Twój portfel?
Budowa domu z losowego katalogu to każdorazowe tworzenie prototypu na koszt inwestora. My odrzuciliśmy chaos, dopracowując jeden sprawdzony Projekt Królewska. Powtarzalność linii montażowej eliminuje błędy wykonawcze, marnotrawstwo materiału i dopłaty z niedoszacowań.
Przypadkowy projekt z katalogu
-
✕
Cena to tylko szacunek: Kosztorysy katalogowe nie uwzględniają realnych detali. Standardem na rynku są niespodziewane aneksy i przekroczenie budżetu o 25–40%.
-
✕
Ekipa uczy się na Twojej budowie: Każdy węzeł konstrukcyjny, wieniec i detal montażowy cieśla oraz murarz wykonują po raz pierwszy w życiu.
-
✕
Kolizje instalacji i kucie ścian: Brak zgrania branż – hydraulik i elektryk improwizują na budowie, kując w świeżo postawionych ścianach.
-
✕
Płacisz za odpady i drogi detal: Kupujesz materiały w cenach detalicznych, a za 10–15% ścinek i odpadów płacisz Ty sam przy wywozie kontenera.
-
✕
Kupujesz „kota w worku”: Znasz dom tylko z kolorowej wizualizacji 3D. Nie wiesz, jak realnie rozchodzi się dźwięk i czy salon nie jest zbyt ciasny.
Projekt Królewska
-
✓
Ryczałtowa cena w umowie: Znamy ten budynek co do śrubki, dlatego nasza wycena nie ma luk. Nie dopłacasz za błędy kosztorysu ani przeoczone detale.
-
✓
Ekipa buduje z zamkniętymi oczami: Budowaliśmy ten dom wielokrotnie. Montażyści znają każdy detal – tempo prac jest płynne i bezbłędne.
-
✓
Inżynieria bez improwizacji: Każdy przepust instalacyjny, pion kanalizacji, profil sufitu i kabel ma z góry ustaloną trasę. Zero kucia w ścianach i zero kolizji instalacji.
-
✓
Ceny hurtowe i minimalizacja odpadów: Zamawiamy hurtowo powtarzalne pakiety materiałów prosto od producentów – stal, styropian, tynki. Kupujemy w skali, więc nie przepłacasz za marże pośredników i odpady.
-
✓
Wchodzisz do gotowego domu przed zakupem: Przyjedź do naszego domu pokazowego pod Poznaniem. Dotknij ścian, usiądź w salonie i sprawdź jakość wykończenia na żywo.
Co dokładnie otrzymujesz za 450 000 zł netto?
486 000 zł brutto z 8% VAT
Prawdziwy, kompletny stan deweloperski bez gwiazdek, kruczków i przemilczeń. Sprawdź inżynierskie parametry i markowe wyposażenie, za które u innych wykonawców płaci się dziesiątki tysięcy złotych dopłat.
Wskaźnik energii pierwotnej budynku EP < 33 kWh/(m²·rok) przy wymogu prawa budowlanego (norma WT2021: max 70 kWh/(m²·rok)). Ponad dwukrotnie wyższa energooszczędność niż nakazują przepisy.
Projekt Architektoniczny, Formalności Urzędowe & Dokumentacja Powykonawcza
Kompletny projekt techniczno-budowlany z pełną adaptacją architektoniczną i konstrukcyjną do warunków gruntowych oraz MPZP/WZ Twojej działki.
Skompletowanie dokumentów, wymagane uzgodnienia branżowe i uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę bez stania w urzędowych kolejkach.
Wytyczenie budynku w terenie przez uprawnionego geodetę, wyznaczenie osi i poziomów zerowych oraz powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna.
Przejęcie placu budowy, prowadzenie dziennika budowy, bieżący nadzór techniczny oraz formalne odbiory wszystkich etapów konstrukcyjnych.
Komplet protokołów prób szczelności instalacji c.o. i wod-kan, odbiory kominiarskie/wentylacyjne, pomiary elektryczne z uprawnieniami SEP oraz świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy.
Żelbetowa Monolityczna Płyta Fundamentowa
- ✓ Monolityczna płyta zamiast tanich ław: Znakomita stabilność na kapryśnych glinach i iłach aglomeracji poznańskiej. Całkowita eliminacja ryzyka nierównomiernego osiadania.
- ✓ Podwójna siatka zbrojeniowa: Stal górą i dołem, gwarantująca pełną odporność płyty na zginanie i ścinanie.
- ✓ Szczelna hydroizolacja przeciwwilgociowa: Odcięcie kapilarnego podciągania wilgoci gruntowej już na poziomie zerowym budynku.
- ✓ Komplet przepustów i uziom: Wszystkie piony kanalizacyjne, instalacje zasilające oraz uziom.
Ściany z Betonu Komórkowego & Wygłuszenie H+H
- ✓ Ściany zewnętrzne 24 cm na cienką spoinę: Bloczki z autoklawizowanego betonu komórkowego. Brak grubych spoin cementowych likwiduje liniowe mostki cieplne.
- ✓ Ściany działowe z betonu komórkowego o grubości 12 cm: doskonale tłumią hałas między pokojami a korytarzem oraz zapewniają stabilną nośność pod zabudowę kuchenną.
- ✓ Wieńce i nadproża: systemowe nadproża zapewniają brak mostków cieplnych, a wieniec usztywnienie bryły budynku spinające ściany nośne pod montaż więźby dachowej.
- ✓ Tynki maszynowe gipsowo-wapienne: zatarte tynki na wszystkich ścianach wewnętrznych, stanowiące bazę pod szpachlowanie i malowanie.
Konstrukcja Wiązarowa & Strych OSB 20 m²
- ✓ Prefabrykowane wiązary: Drewno suszone komorowo i czterostronnie strugane, prasowane płytkami kolczastymi Mitek. 100% precyzji kątów.
- ✓ 20 m² użytkowej podłogi z płyt OSB: Prawdziwy strych gospodarczy na wiązarach – miejsce na opony zimowe, narty, walizki czy dekoracje świąteczne.
- ✓ Ocieplony wyłaz z drabinką składaną: Zamontowana w suficie korytarza klapa termoizolacyjna z bezpiecznymi schodami.
- ✓ Pokrycie dachu & rynny stalowe: Nowoczesna blachodachówka modułowa w kolorze antracytowym, pełne obróbki blacharskie i trwały stalowy system rynnowy.
Okna 7-Komorowe Obustronny Kolor & Rolety
- ✓ Okna trzyszybowe 7-komorowe Veka: Energooszczędny pakiet 3-szybowy.
- ✓ Obustronny kolor stolarki w standardzie: Profile fabrycznie barwione z obu stron (antracyt / dąb turner) – zero białego plastiku w środku.
- ✓ Rolety elektryczne na KAŻDYM oknie: Zintegrowane rolety podtynkowe z napędami silnikowymi we wszystkich oknach i drzwiach tarasowych w cenie standardu.
- ✓ Ciepłe drzwi wejściowe & parapety: drzwi zewnętrzne o wysokiej izolacyjności + zewnętrzne parapety aluminiowe.
Pompa Ciepła Kaisai 6 kW Arctic Mono, 100% Podłogówki & Kotłownia
- ✓ Pompa ciepła Kaisai 6 kW Arctic Mono: Energooszczędna pompa powietrze-woda dobrana precyzyjnie pod bilans cieplny i zapewniająca cichą pracę.
- ✓ 100% Ogrzewanie podłogowe w całym domu: Niskotemperaturowe pętle grzewcze we wszystkich pokojach, salonie, kuchni, wiatrołapie i łazience. Brak grzejników na ścianach.
- ✓ Kompletnie uzbrojona kotłownia: Bojler c.w.u. z dużą wężownicą, bufor c.o., naczynia wzbiorcze, zawór trójdrożny i osprzęt.
- ✓ Automatyczny zmiękczacz wody w cenie standardu: Ochrona rur, pompy ciepła, armatury i sprzętu AGD przed osadzaniem się kamienia z twardej wielkopolskiej wody.
Rekuperacja z Centralą, Izolacja & Pełny Osprzęt
- ✓ Pełna instalacja rekuperacji z centralą: Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, czerpnia, wyrzutnia oraz anemostaty nawiewno-wywiewne w każdym pokoju zapewniające ciągle świeże powietrze.
- ✓ Mocna termoizolacja (20 cm elewacji + 20 cm strop + 20 cm posadzka): Styropian grafitowy na elewacji, styropian grafitowy pod posadzką oraz piana PUR na stropie.
- ✓ Mechanicznie zacierana posadzka cementowa: posadzka miksokret zatarta maszynowo na gładko, przygotowana bezpośrednio pod montaż paneli lub płytek.
- ✓ Zamontowany osprzęt elektryczny: Komplet włączników i gniazdek w całym domu – nie zostawiamy „gołych puszek” wymagających szukania elektryka.
- ✓ Siła 400V, sieć RJ45, TV & antena: Wyprowadzone zasilanie pod płytę indukcyjną w kuchni, kable sieciowe, przewody antenowe i zamontowana antena TV.
Co robisz we własnym zakresie? (wykończenie wnętrz & zagospodarowanie działki)
Stelaże, płyty gipsowo-kartonowe i paroizolacja.
Szpachlowanie, szlifowanie, gruntowanie i malowanie.
Położenie podkładu, paneli, listew przypodłogowych i zamontowanie drzwi wewnętrznych.
Płytki, armatura, ceramika.
Montaż zabudowy kuchennej, mebli oraz podłączenie sprzętu AGD.
Doprowadzenie i przyłączenie do domu prądu, wody, kanalizacji/szamba.
Położenie kostki brukowej, montaż ogrodzenia, zagospodarowanie tarasu i ogrodu.
Dobierz pakiety w kalkulatorze poniżej
Interaktywny Konfigurator Ceny na Żywo
Zbuduj swój wymarzony wariant „Projektu Królewska”. Zobacz od razu dokładny kosztorys netto i brutto oraz szacowaną ratę kredytu. Bez ukrytych gwiazdek i przykrych niespodzianek na budowie.
Ważna informacja o kosztach: Wszystkie prezentowane poniżej ceny mają charakter ryczałtowy i poglądowy. Ostateczny koszt inwestycji zależy od indywidualnie dobranych materiałów, standardu wykończenia, specyfiki gruntu na Twojej działce oraz wybranych technologii i sposobów montażu. Precyzyjny, wiążący kosztorys z gwarancją stałej ceny przygotowujemy bezpłatnie po spotkaniu i adaptacji projektu.
Układ ścian wewnętrznych
Ustalasz bezpłatnie podczas konsultacji.
Podział kolorystyczny elewacji
Ustalasz bezpłatnie podczas konsultacji.
Termoizolacja & Szczelny Montaż
Szczelny montaż trójwarstwowy z taśmami paroszczelnymi od wewnątrz i paroprzepuszczalnymi od zewnątrz – ochrona piany montażowej przed wilgocią i degradacją.
Duży format płyt styropianowych. Ponad dwukrotnie mniej łączeń, eliminacja mikromostków termicznych i idealnie równa płaszczyzna elewacji.
Sufity, Ściany i Podłogi (Wykończenie)
Montaż stalowego rusztu nośnego CD/UD, atestowanej membrany paroizolacyjnej oraz płyt gipsowo-kartonowych na sufitach pod wiązarami w całym domu.
Gładzie gipsowe w całym domu ze szlifowaniem mechanicznym – przygotowane pod malowanie.
Dwukrotne malowanie ścian i sufitów zmywalnymi farbami ceramicznymi o podwyższonej odporności na szorowanie w wybranych kolorach.
Ułożenie paneli winylowych lub laminowanych dedykowanych na ogrzewanie podłogowe wraz z dopasowanymi listwami MDF.
Komplet skrzydeł drzwiowych wraz z ościeżnicami, klamkami oraz profesjonalnym montażem we wszystkich pokojach.
Łazienka i Kuchnia
Płytki wielkoformatowe, podwójna strefa umywalkowa, wielka wnęka prysznicowa walk-in z odpływem liniowym, zabudowa toalety i bidetu, meble i szafki łazienkowe na wymiar, duże lustro oraz grzejnik drabinkowy.
Meble stolarskie pod sufit dopasowane do układu kuchni, cichy domyk Blum, odporny blat roboczy.
Płyta indukcyjna z wbudowanym wyciągiem, piekarnik parowy w zabudowie, mikrofalówka w zabudowie, zmywarka w zabudowie 60 cm oraz pojemna lodówka side-by-side.
Stolarka Meblowa i Garderoby
Głęboka szafa w wiatrołapie oraz pojemna zabudowa we wnękach w sypialniach (łącznie 3 kompletne szafy na wymiar od podłogi do sufitu).
Instalacje Techniczne & Dopłaty do Sprzętu
Precyzyjne sterowanie objętościowe i regeneracja przeciwprądowa (od dołu do góry złoża) o minimalnym zużyciu soli i wody. Zbiornik bez stojącej wody zapobiega rozwojowi bakterii.
Wymiennik entalpiczny z odzyskiem wilgoci zapobiega wysuszaniu śluzówek zimą, 100% by-pass automatyczny na lato i filtry antysmogowe.
Zbiornik c.w.u. wykonany ze szlachetnej stali nierdzewnej kwasoodpornej DUPLEX 2205 (odpornej na korozję wżerową, bez konieczności okresowej wymiany anody) z powiększoną wężownicą o powierzchni aż 2,36 m² do ekspresowego dogrzewania wody przez pompę ciepła.
Smart Home & Bezpieczeństwo
Kompletna instalacja inteligentnego domu działająca w 100% lokalnie (bez uzależnienia od chmury) i przewodowo. Lokalne i zdalne sterowanie gniazdkami 230V, oświetleniem wewnątrz i na zewnątrz, wszystkimi roletami okiennymi, pompą ciepła oraz rekuperatorem, możliwość zdalnego zamykania głównego zaworu wody w domu, pełna automatyka. W zestawie również 5 kamer zewnętrznych UniFi wraz z dedykowanym rejestratorem i dyskiem HDD, profesjonalna instalacja sprzętu Ubiquiti UniFi oraz access point UniFi w centralnym miejscu domu zapewniający szybki zasięg w całym budynku.
Umów się na wizytę w Jagodnie i sprawdź działanie Smart Home na żywo.
Bezprzewodowa automatyka z aplikacji mobilnej: jednoczesne lub strefowe zamykanie/otwieranie rolet oraz zdalne włączanie i harmonogramy oświetlenia zewnętrznego wokół domu.
Bezpieczeństwo na profesjonalnym sprzęcie sieciowym: zestaw 5 kamer zewnętrznych UniFi o wysokiej rozdzielczości z noktowizją i AI (detekcja ludzi i pojazdów, rozpoznawanie tablic rejestracyjnych) + dedykowany rejestrator UniFi z dyskiem HDD. Brak abonamentów, bezpieczny lokalny zapis i podgląd na żywo w aplikacji UniFi Protect.
Przyłącza i Media na Działce
Ułożenie kabla ziemnego WLZ ze skrzynki w granicy działki do rozdzielnicy w kotłowni, przepusty, uziom otokowy i pomiary odbiorcze.
Badania Gruntu & Ogrodzenie Działki
3–4 profesjonalne odwierty geologiczne do 3–4 m głębokości z sondowaniem, ustaleniem poziomu wód gruntowych oraz oficjalną dokumentacją i opinią geotechniczną. Wymagane urzędowo do adaptacji projektu (odznacz, jeśli posiadasz już własne badania).
Wygrodzenie placu budowy o wys. min. 1,5 m wymagane przepisami BHP przed rozpoczęciem robót. Montaż trwałej siatki leśnej na drewnianych słupkach wraz z szeroką, otwieraną bramą technologiczną dla ciężkiego sprzętu (obwód standardowej działki do 100 mb). Wykonaj samodzielnie lub powierz nam.
Trwałe, nowoczesne ogrodzenie systemowe 3D (drut ocynkowany + lakier proszkowy antracyt RAL 7016, wys. 153 cm) z systemową podmurówką betonową przetłaczaną 20–25 cm i słupkami na podmurówce. Pakiet wykonania 75 mb (3 boki standardowej działki, bez frontu). Każdy kolejny metr: 210 zł/mb.
- Brak dodatków opcjonalnych (Tylko stan deweloperski)
Niezobowiązujące spotkanie w Domu Pokazowym w Jagodnie.
* Prezentowane ceny mają charakter ryczałtowy. Finalny koszt zależy od doboru materiałów i technik montażu.
Od Twojej Działki do Odbioru Kluczy
Budowa domu nie musi być pasmem udręk i wizyt w urzędach. Sprawdź naszą transparentną oś czasu.
Wizyta w Jagodnie
Wchodzisz do gotowego domu w Jagodnie pod Poznaniem. Wybierasz wariant elewacji, układ ścian wewnętrznych oraz standard wykończenia.
Dokumentacja, adaptacja oraz pozwolenie na budowę
Bierzemy na siebie wszystkie urzędy! Architekt wykonuje adaptację na Twojej działce, dokonujemy uzgodnień z gestorami sieci i składamy wniosek o pozwolenie na budowę.
Budowa na Twojej Działce
Wchodzimy ze sprzętem: płyta fundamentowa, ściany, wiązary dachowe ze strychem, pompa ciepła z podłogówką, rekuperacja.
Wykończenie Wnętrza
Opcjonalny etap realizacji wybranych w konfiguratorze pakietów: od sufitów GK, gładzi i malowania, po podłogi, drzwi, łazienkę, zabudowę kuchni i Smart Home.
Odbiór Kluczy do Domu
Przekazanie kluczy w wybranym standardzie, sporządzenie pełnej dokumentacji i protokołów potrzebnych do odbiorów urzędowych.
Transparentne Finansowanie: 5 Bezpiecznych Transz + Wykończenie
Płatności rozliczane transzowo z góry za poszczególne etapy – pełna przejrzystość i gwarancja stałej ceny w umowie.
Projekt, Adaptacja i Formalności
Przygotowanie projektu z adaptacją do gruntu i MPZP/WZ, wszystkie formalności i uzyskanie pozwolenia na budowę, obsługa geodety, kierownik budowy.
Prace Ziemne i Płyta Fundamentowa
Wejście ekipy na działkę, niwelacja terenu pod dom, wykopy oraz wykonanie solidnej żelbetowej płyty fundamentowej wraz z przepustami pod instalacje i uziomem.
Stan Surowy Zamknięty
Wymurowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wykonanie dachu z wiązarów wraz z blachodachówką oraz montaż okien, drzwi i rolet elektrycznych.
Elewacja, Instalacje i Tynki
Wykonanie elewacji, piany PUR na poddaszu, instalacji elektrycznych, wodnych, kanalizacyjnych oraz rekuperacji. Montaż podłogówki, wylewki i tynki maszynowe.
Pompa Ciepła, Kotłownia i Osprzęt
Montaż pompy ciepła, uzbrojenie kotłowni (bufor, bojler, zmiękczacz), uruchomienie podłogówki, instalacja osprzętu elektrycznego.
Wykończenie Wnętrza
Zależne od wybranych pakietów: od sufitów GK, gładzi i podłóg, po drzwi, łazienkę, kuchnię oraz Smart Home.
Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ)
Odpowiadamy wprost na najważniejsze pytania inwestorów z Poznania i okolic – o gwarancję ceny, brak działki, kredyt oraz wizytę w Jagodnie.
W normalnych warunkach rynkowych – nie. W umowie wpisujemy stałą cenę ryczałtową. Kwota 450 000 zł netto (486 000 zł brutto z 8% VAT) za Stan Deweloperski Premium wynika z precyzyjnej kalkulacji jednego, powtarzalnego Projektu Królewska i hurtowych zakupów materiałów – nie ma tu miejsca na „niedoszacowania” ani dopłaty za błędy wyceny.
Jedyny bezpiecznik w umowie (partnerska klauzula waloryzacyjna): dla bezpieczeństwa obu stron umowa zawiera zapis dopuszczający rozmowę o aneksie wyłącznie w sytuacji nadzwyczajnego kryzysu lub gwałtownego, skrajnego skoku cen materiałów budowlanych na rynku. Zapis nie dotyczy zwykłych zmian cen w trakcie sezonu i chroni inwestycję przed przestojem.
Zasada główna: poza tym jedynym wyjątkiem kryzysowym (oraz sytuacją, gdy sam zdecydujesz się rozszerzyć zakres prac) finalna cena ustalona przed podpisaniem umowy – po dobraniu pakietów i sprawdzeniu gruntu – obowiązuje aż do odbioru kluczy.
Brak działki w niczym nie przeszkadza – warto odwiedzić Dom Pokazowy w Jagodnie i porozmawiać z nami jeszcze przed jej zakupem, aby uniknąć kosztownego błędu przy wyborze gruntu.
Zanim podpiszesz umowę zakupu działki w Poznaniu lub okolicznych gminach (m.in. Swarzędz, Kórnik, Kostrzyn, Mosina, Tarnowo Podgórne, Komorniki, Czerwonak, Pobiedziska, Dopiewo), nasz architekt i zespół pomogą Ci ją bezpłatnie zweryfikować:
- ✓ Weryfikacja MPZP lub Warunków Zabudowy (WZ): sprawdzimy dopuszczalny kąt dachu, linie zabudowy, powierzchnię zabudowy i wymagania lokalnego planu.
- ✓ Wymiary i usytuowanie domu: budynek ma 12,69 × 9,24 m i mieści się na działce już od 19,70 m szerokości × 18,20 m głębokości.
- ✓ Warunki gruntowe i media: ocenimy dostępność prądu, wody i kanalizacji oraz podpowiemy w kwestii badań geotechnicznych (szczególnie ważnych na wielkopolskich glinach i iłach).
Współpracujemy ze sprawdzonymi ekspertami finansowymi, którzy bezpłatnie przeprowadzają naszych inwestorów przez cały proces kredytu hipotecznego na budowę domu – od policzenia zdolności w kilku bankach jednocześnie po wypłatę ostatniej transzy.
- ✓ Transze dopasowane pod wymogi banków: standardowo pracujemy w 5 przejrzystych etapach (15% → 25% → 25% → 25% → 10%), a zapisy harmonogramu i opis kamieni milowych dostosowujemy do procedur oraz inspekcji konkretnego banku kredytującego.
- ✓ Komplet dokumentów do wniosku: dostarczamy gotowy kosztorys bankowy, umowę o roboty budowlane oraz dokumentację projektową wraz z pozwoleniem na budowę.
Orientacyjną miesięczną ratę dla wybranej konfiguracji (przy 10% wkładu własnego i okresie 25 lat) możesz sprawdzić na bieżąco w naszym kalkulatorze ceny powyżej.
Dom Pokazowy w Jagodnie pod Poznaniem jest dostępny 7 dni w tygodniu (od poniedziałku do niedzieli) po wcześniejszym umówieniu terminu.
Spotkania umawiamy indywidualnie w elastycznych godzinach (również popołudniami i w weekendy), aby nasz doradca lub inżynier miał czas wyłącznie dla Ciebie. Na miejscu zobaczysz gotowy Wariant Wypoczynkowy z elewacją Dąb Turner & Grafit, sprawdzisz wykończenie, akustykę pomieszczeń, kotłownię z zapleczem technologicznym oraz wyłaz na strych.
W cenie bazowej 450 000 zł netto (486 000 zł brutto) otrzymujesz w pełni zamknięty, ocieplony i uruchomiony technologicznie dom w Stanie Deweloperskim Premium:
- ✓ Formalności i konstrukcja: projekt z adaptacją i pozwoleniem na budowę, obsługa geodety i kierownik budowy, monolityczna płyta fundamentowa, ściany z betonu komórkowego, wiązary dachowe z 20 m² strychu z płyt OSB i wyłazem.
- ✓ Stolarka i instalacje: okna 3-szybowe 7-komorowe Veka w obustronnym kolorze, elektryczne rolety na każdym oknie, drzwi z podwyższonym standardem cieplnym, pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym, zmiękczacz wody, rekuperacja z centralą, izolacja 20 cm, tynki maszynowe, posadzki i kompletny osprzęt elektryczny (gniazdka i włączniki).
Po stronie inwestora (lub jako gotowe pakiety w konfiguratorze): stelaże i płyty GK na sufitach, gładzie, malowanie, podłogi, drzwi wewnętrzne, biały montaż z płytkami w łazience, zabudowa kuchni/szaf oraz przyłącza zewnętrzne i zagospodarowanie terenu (kostka, ogrodzenie).
Tak – 100% formalności jest po naszej stronie i w cenie standardu. Nasz architekt zna wymagania Starostwa Powiatowego w Poznaniu oraz okolicznych urzędów gmin. Przygotowujemy projekt zagospodarowania terenu, uzgodnienia z gestorami sieci, wniosek o pozwolenie na budowę, pełną obsługę geodezyjną, kierownika budowy oraz komplet protokołów do odbioru (SEP, próby szczelności, świadectwo energetyczne).
Czas realizacji: etap dokumentacji i pozwolenia na budowę trwa zazwyczaj ok. 4 miesięcy, a sama budowa na działce zajmuje od 6 do 12 miesięcy (od 6 miesięcy przy starcie w sezonie wiosna–lato).
Żelbetowa monolityczna płyta fundamentowa (z podwójną siatką zbrojeniową, hydroizolacją, przepustami i uziomem) jest wliczona w cenę bazową 450 000 zł netto. W przeciwieństwie do wąskich ław fundamentowych rozkłada ciężar budynku równomiernie na całej powierzchni gruntu.
Na wymagających, często gliniastych gruntach aglomeracji poznańskiej minimalizuje to ryzyko nierównomiernego osiadania i pękania ścian. Przed podpisaniem umowy rekomendujemy wykonanie odwiertów geotechnicznych (dostępnych również w konfiguratorze), aby potwierdzić dokładne warunki posadowienia na Twojej działce.
Każde z tych rozwiązań to efekt testów na gotowych realizacjach – projektowaliśmy je pod niskie rachunki i codzienną wygodę:
- • Mniejsza kotłownia w Wariancie Wypoczynkowym: zmieszczenie instalacji technicznych w kompaktowej kotłowni (1,85 m²) pozwoliło powiększyć całą łazienkę do rekordowych 8,37 m² (z dwiema umywalkami i dużym prysznicem walk-in). Rzeczy sezonowe trafiają na 20 m² strychu z płyt OSB na wiązarach – a jeśli wolisz więcej miejsca na parterze, bezpłatnie wybierasz Wariant Rodzinny (garderoba 3,81 m²) lub Gospodarczy (kotłownia z pralnią 5,52 m²).
- • Brak wodnego grzejnika drabinkowego w łazience: pompa ciepła pracuje w niskiej temperaturze (~30–35°C), przy której tradycyjny grzejnik byłby zaledwie letni. Łazienka ma gęstą podłogówkę oraz zamontowane w standardzie dedykowane gniazdko 230V pod grzejnik z grzałką elektryczną (suszy ręczniki błyskawicznie, również latem lub podwyższa temperaturę łazienki przed wzięciem kąpieli).
- • Brak cyrkulacji c.w.u.: kotłownia graniczy przez ścianę bezpośrednio z łazienką i kuchnią – trasa rury wynosi zaledwie 2–3 metry. Ciepła woda leci po ok. 2 sekundach bez ciągłego wychładzania zasobnika i zużycia prądu przez pompę cyrkulacyjną.
Masz pytanie o swoją działkę, kredyt albo termin budowy?
Odwiedź gotowy dom w Jagodnie 7 dni w tygodniu po umówieniu lub skonfiguruj swój wariant w kalkulatorze.
Poczuj przestrzeń „Projektu Królewska” na żywo.
Zamiast przeglądać setki katalogów, odwiedź nasz Dom Pokazowy w Jagodnie pod Poznaniem. Sprawdź wykończenie, zapytaj o swoją działkę i porozmawiaj z inżynierem.